Architektenhonorar

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Die Regelungen der HOAI im Überblick

Das Honorar ist im Wesentlichen vom Planungsaufwand abhängig. Der ermittelt sich aus:

  – der Art der Bauaufgabe (Wohnhaus, Parkhaus, Schule),
  – dem Umfang der Baumaßnahme (Höhe der Baukosten),
  – dem Leistungsumfang (Entwurf, Planung, Bauleitung).

• Die Art der Bauaufgabe charakterisiert den Schwierigkeitsgrad der Aufgabe und bestimmt die Einordnung in eine Honorarzone. Für normale Wohngebäude gilt Zone drei. Honorarzone vier gilt für solche mit überdurchschnittlicher Ausstattung oder überdurchschnittlichem Planungsaufwand.

• Der Umfang der Baumaßnahme wird von den anrechenbaren Baukosten bestimmt. Das ist die Summe der Handwerker-Rechnungen plus der Wert eventueller Eingenarbeiten („reine Baukosten“). Nicht dazu gehören der Grundstückspreis, die Erschließungskosten und die Planungskosten (Baunebenkosten).

• Der Leistungsumfang des Architekten wird durch die Leistungsphasen 1 bis 9 beschrieben. Die Entwurfsplanung macht dabei 27% aus (Leistungsphasen 1 bis 4), die Planung 39% (Leistungsphasen 5 bis 7), die Bauleitung 32% (Leistungsphase 8), die Objektbetreuung und Dokumentation 2% (Leistungsphase 9).

Im Rahmen der Mindest- und Höchstsätze wird anhand vergleichbarer Bauaufgaben ein festes Pauschalhonorar vereinbart. Bei Instandsetzungen, Umbauten und Modernisierungen kommt ein Zuschlag hinzu. Die Einzelheiten sind in der „Honorarordnung für Architekten und Ingenieure“ (HOAI) gesetzlich geregelt. 

Für einen Wohnhaus-Neubau liegt das Architektenhonorar für die Leistungsphasen 1 bis 9 bei 13 bis 16 Prozent der anrechenbaren Kosten. Beispiel: Bei Baukosten von 200.000 EUR liegt das Architektenhonorar bei 28.000 bis 35.000 EUR. Auch das Honorar für die Fachplaner (Statiker, Heizungsplaner usw.) ist in der HOAI geregelt. Alle Planungskosten zusammen (Baunebenkosten) betragen etwa 27% der reinen Baukosten.